Процесс покупки

Skover Estate предлагает полный сервис в сфере недвижимости в Дубае, от помощи при покупке недвижимости (новостройки напрямую от застройщика или готовые объекты на вторичном рынке) до перепродажи или сдачи в аренду приобретенной недвижимости, чтобы клиенту оставалось лишь наслаждаться доходом от аренды или прибылью от перепродажи.

Наша услуга совершенно бесплатна при покупке новостройки, комиссию оплачивает застройщик и она не влияет на стоимость вашей покупки. Комиссия за послепродажное обслуживание недвижимости составляет 2% от стоимости покупки (при самостоятельной покупке продавец должен оплатить ее маклеру, т.е. разницы в цене нет).

Skover Estate предлагает обслуживание на эстонском, русском и английском языках, имея глубокое знание рынка Дубая и сотрудничая с надежными застройщиками, обеспечивая для клиентов беспрепятственный процесс покупки и поиск подходящего объекта. У нас есть лицензия на недвижимость в Дубае (RERA), дающая нам право заниматься как новостройками, так и недвижимостью на вторичном рынке. Многие маклеры не имеют этой лицензии и в связи с этим не могут в дальнейшем помочь с перепродажей или сдачей в аренду приобретенной недвижимости.

В Дубае низкие налоги, высокий уровень безопасности, высокое качество жизни и город быстро развивается, благодаря чему привлекает инвесторов со всего мира, создавая высокий спрос на недвижимость.

Дубай известен своим быстрым экономическим ростом, низкими налогами, высоким уровнем безопасности и качественной средой обитания. Кроме того, здесь постоянно увеличивается количество населения и туризм, что увеличивает спрос на жилую и арендуемую недвижимость. За последние 10 лет число постоянных жителей Дубая выросло до 3,6 миллиона жителей (ежегодный прирост около 100 000 жителей).

Рынок недвижимости в Дубае регулируется законодательством. Все сделки регистрируются Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Departament), который защищает интересы как покупателя, так и продавца, обеспечивая прозрачность и безопасность сделок.

Цены на недвижимость в Дубае начинаются от 150 000 евро, зачастую эти объекты расположены в зданиях, находящихся примерно в 25 минутах езды от центра города. В домах есть различные дополнительные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал и т. д. Квартиру можно сдать в аренду по цене начиная с 1000 евро/мес.

Платежи могут осуществляться банковским переводом, платежной картой, наличными или криптовалютой (например, BTC, ETH, USDT), предоставляя универсальные возможности для клиентов с разными предпочтениями.

График беспроцентной оплаты, при котором оставшуюся сумму по окончании строительства (20-40%) можно оплатить беспроцентной рассрочкой в ​​течение 2-4 лет после получения ключей.

Купить строящийся дом можно и не приезжая в Дубай. Разработчики предлагают различные способы оплаты, в том числе криптовалюта. Строящиеся дома более современны и имеют множество дополнительных удобств, которых часто нет в старых домах. Поскольку цены на недвижимость в Дубае растут, в ходе строительства увеличивается и стоимость строящегося объекта. Кроме того, разработчики предлагают графики оплаты после передачи объекта (post-handover), и вам не придется платить всю сумму вперед во время покупки.

Да, помимо новостроек, Skover Estate также предлагает готовую или готовую к сдаче недвижимость на вторичном рынке, что позволяет клиентам сразу использовать или сдавать в аренду приобретенную недвижимость.

Если вы покупаете готовый объект, то процесс покупки достаточно прост, как и в Эстонии. Этот вариант подходит для клиентов, у которых есть сумма покупки сразу и которые хотят немедленно начать использовать/сдавать недвижимость в аренду. В случае выбора подходящего объекта заключается договор бронирования, оплачивается 5-10% от суммы покупки и сделка совершается в течение 30 дней или оплачивается 100% суммы без бронирования. Право собственности оформляется на ваше имя у нотариуса и вы можете начинать пользоваться/сдавать в аренду купленную недвижимость. При покупке готового объекта необходимо учитывать единовременный земельный налог в размере 4% от суммы покупки (оплачивается один раз при покупке, при продаже платит всегда покупатель), 2% от суммы покупки с комиссией брокера ( в Дубае покупатель и продавец всегда оплачивают маклерскую комиссию) и расходы, связанные с переводом/хранением денег/нотариальной сделкой (около 1% от суммы покупки).

Покупая готовый объект на вторичном рынке, вам необходимо физически приехать в Дубай.

Да, граждане любой страны могут покупать и продавать недвижимость в Дубае без ограничений. Skover Estate предлагает «freehold» проекты только в такую собственность, которую можно покупать/продавать/арендовать/наследовать без ограничений. В Дубае осталось всего несколько районов, где покупать и продавать могут только местные жители, мы не предлагаем эти проекты.

Доход от продажи или аренды недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не облагается налогом, что делает инвестиции выгодными.

В Дубае подоходный налог не применяется к доходам от продажи недвижимости или доходам от аренды.

Цены на недвижимость растут примерно на 5-15% в год, доходность от аренды 6-12%.

Skover Estate помогает на протяжении всего процесса аренды: от подписания договоров до предоставления управленческих услуг, включая возможность регистрации недвижимости для краткосрочной аренды.

Цены на недвижимость в Дубае имеют постоянную тенденцию к росту и растут в среднем на 5-15% в год, что обеспечивает хороший прирост капитала. Кроме того, арендная плата в Дубае постоянно растет, что приводит к увеличению доходности от аренды.

Доходность от аренды в Дубае обычно составляет 6–12% в год, что выше, чем во многих других городах мира.

В Дубае практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на время строительства, при которой вам не нужно заранее платить всю сумму за приобретаемую недвижимость, но вы также можете купить ее с первым взносом 10-20% и оплатить часть во время строительства. (согласно графику платежей), а оставшуюся часть при получении. Некоторые застройщики также предлагают график оплаты «post handover»после сдачи дома, при котором оставшаяся часть платежей (20-40%) может быть выплачена непосредственно застройщику в течение 2-4 лет без процентов.

При покупке необходимо оплатить только единовременный налог на землю (земельный налог) в размере 4%, который уплачивается при покупке недвижимости. При продаже новый покупатель платит налог, других налогов на владение в Дубае нет.

Коммунальные услуги в Дубае состоят из двух частей: фиксированные коммунальные услуги, то есть плата за обслуживание, обычно около 2-4 евро/м2, и расходы на потребление, то есть электричество и вода в зависимости от потребления. Плата за управление включает содержание всего дома и регулярное обслуживание мест общего пользования.

Нет, вид на жительство не является обязательным, поскольку вид на жительство не требуется для покупки/продажи/аренды. Без вида на жительство в Дубае можно находиться 90 дней подряд. Вид на жительство – это возможность, а не обязанность.

Начиная с суммы инвестиций в недвижимость в размере 750 000 дирхамов (около 185 000 евро), можно подать заявление на получение вида на жительство сроком на 2 года (с возможностью продления, пока вы владеете недвижимостью), а также его можно подать на семью (супруга и несовершеннолетние дети). При инвестициях от 2 миллионов дирхамов (около 500 000 евро) вы можете претендовать на золотую визу на 10 лет (включая семью, родителей и помощников по дому).

Да, приобрести недвижимость с помощью банковского кредита можно, но при определенных условиях:

• Кредит можно взять до 50% стоимости приобретаемого объекта.
• Ежемесячный доход должен составлять не менее 4000 евро.
• Покупка первой недвижимости в кредит достаточно сложна, так как если это новостройка, то у застройщика
  невозможно получить рассрочку платежа кредита, а также кредит с рассрочкой не могут быть использованы совместно для финансирования объекта.
• Кредит можно взять под последний взнос (обычно это 30%), когда дом готов и вы получили ключи.

Выбор региона зависит от ваших инвестиционных целей и пожеланий. Во-первых, следует подумать, хотите ли вы сдать данную недвижимость в аренду, перепродать ее или купить себе зимний дом.

Какие-либо проблемы с этим невозможны, поскольку во время строительства каждый застройщик должен иметь определенную сумму на депозитном счете правительства, чтобы в случае банкротства/дефолта застройщика у правительства было достаточно средств для завершения разработки.

Skover Estate предлагает клиентам постоянную поддержку, помогая, среди прочего, с подачей заявления на получение вида на жительство, открытием банковского счета и другими вопросами, связанными с местным законодательством, и, конечно же, во всех вопросах, связанных с недвижимостью, в том числе с меблировкой квартиры, подключением воды и электричества, сдачей в аренду или перепродажей.