Dubai on saanud eestlaste seas populaarseks kinnisvara sihtkohaks, kuna linn on viimastel aastatel arenenud erakordselt kiiresti. Elanikkonna arv tõuseb aastas 100 000 inimese võrra ning 2025. aastal isegi ligi 150 000 elaniku võrra. Uued kvartalid, kiirteed ja infrastruktuuri laiendamine muudavad Dubai tuleviku linnaks, kus pakutakse tipptasemel elukeskkonda. Linn paistab silma rahvusvahelise ja turvalise atmosfääri, soodsa kliima ning majanduskasvu toetavate valitsusinvesteeringutega, mistõttu peetakse seda atraktiivseks nii elamiseks kui ka investeerimiseks.
Dubai kinnisvaraturul on palju võimalusi. Linnas saab alustada investeerimist juba 150 000 euroga, mis võimaldab osta stuudiokorteri 20-25min kaugusel Down Townis arenevas rajoonis, kus on olemas koolid, poed ning kõik muu eluks vajalik. Lisaks paari aasta pärast tuleb Dubais pea igasse rajooni metroo, mis tõstab veelgi kinnisvara väärtust. Need korterid on hea üüritoode, sest nende kuine üür on jääb vahemikku 1000-1200€/kuus.
Kui aga eelarve on suurem, siis avaneb võimalus soetada suuremaid kortereid, ridaelamuid ja villasid, mille hinnad on 250 000 eurost kuni mitme miljoni euroni.Kõige atraktiivsemad investeerimispiirkonnad on uued terviklikult arendatud kommuunid, mis pakuvad mugavusi nagu pargid, basseinid, toidupoed, söögikohad, jõusaalid, tennise-, jalgpalli, korvpalliväljakud ja koolid – seal on olemas korterid (alates 250 000€, ridamajad alates 550 000€ ning suured villad alates 1 500 000€st).
Investeerimisvõimalused on mitmekesised: kinnisvara saab välja üürida, mis pakub kõrget tootlust – kuni kaks korda rohkem kui Eestis – või müüa kasumiga pärast arendusprojekti valmimist. Lisaks saab kinnisvara kasutada talveks soojasse kliimasse kolimiseks ja ülejäänud ajaks välja üürida. Kõige atraktiivsemad investeerimispiirkonnad on uued terviklikult arendatud kommuunid, mis pakuvad mugavusi nagu pargid, basseinid, toidupoed, söögikohad, jõusaalid, tennise-, jalgpalli, korvpalliväljakud ja koolid.
Korter arenevas rajoonis
Hinnad algavad 150 000€st (stuudiokorter 35m2 koos täissisustusega)
Objektid sobivad hästi pikaajalise üürimise eesmärgil ning investoritele väiksema eelarvega
Väga heade makseplaanidega ehituse ajal (saab maksta 2-3 aasta jooksul)
Kommuunid
Korter või ridaelamu kommuunis, hinnad algavad 300 000 eurost.
Hinnad algavad 250 000€st (kahetoaline 60m2) või 550 000€st (150+m2 ridaelamu)
Uued kinnised rajoonid koos kõikide mugavustega (basseinid, spordiväljakud, pargid, poed jne)
Objektid sobivad hästi pikaajalise üürimise eesmärgil, edasimüügi eesmärgil kui ka talvekoduks
Hinnakasvu potentsiaal 30-40% valmimise ajaks
Mereäärsed piirkonnad
Hinnad algavad 450 000€st (kahetoaline 60m2+)
Objektid sobivad hästi nii lühi- kui ka pikaajalise üürimise eesmärgil, edasimüügi eesmärgil kui ka talvekoduks
Viimased rannaäärsed alad, kus veel Dubais saab ehitada
Hinnakasvu potentsiaal 30-40% valmimise ajaks
Dubai kinnisvaraturu kiire kasv toetub selgele äristrateegiale, kus luuakse välisinvestoritele soodne keskkond. Freehold-maadel omandatud kinnisvara annab ostjale täieõigusliku omandiõiguse, võimaldades vara müüa, pärandada ja välja üürida. Paljud arendajad pakuvad ka paindlikke makseplaane, sealhulgas võimalust tasuda osa summast pärast vara valmimist, mis teeb kinnisvara soetamise kättesaadavaks ka neile, kellel kogu summa kohe saadaval pole või investoritele, kes lasevad üürnikul sisuliselt osa korterist (makseplaanist) hiljem üürnikul kinni maksta.
Need, kes otsivad Dubais kinnisvara, lähtuvad oma eelarvest ja eesmärkidest. Väiksema eelarve puhul on sobivaks valikuks stuudiokorterid, suurema eelarve korral aga mereäärsed luksuslikud arendused. Investeeringute tootlikkus jääb sõltuvalt piirkonnast 7–12% vahele ning lisaks on oodata iga-aastast kinnisvara hinnakasvu kuni 15%. Kuna Dubai arendused on tihti suured ja hõlmavad terviklikke kogukondi, pakub kinnisvaraturg laialdasi võimalusi nii pikaajalistele investoritele kui ka neile, kes otsivad endale unistuste talvekodu.
Elustiil
Dubai kinnisvara soetamise muudab mugavaks asjaolu, et asjaajamine toimub inglise keeles, vähendades keelebarjääre ja bürokraatiat. Lisaks puudub Dubais eraisikutele tulumaks ning kinnisvara ostmisel tuleb tasuda vaid ühekordne neljaprotsendiline tehingumaks. Viisasüsteem on samuti investoreid soosiv: kinnisvara ostjad, kelle vara väärtus ületab teatud piiri, saavad taotleda elamisluba, mis kehtib ka pereliikmetele.
Ettevõtlus on Dubais sama dünaamiline ja atraktiivne kui kinnisvaraturg. Äri alustamine on lihtne tänu maksusoodustustele ja kiirele asjaajamisele. Eraisikutel puudub tulumaks ning vabatsoonides tegutsevad ettevõtted on maksuvabad. Lisaks võimaldab Dubai strateegiline asukoht ühenduda suurte turgudega Euroopas, Aasias ja Aafrikas. Kõrge kvalifikatsiooniga tööjõud ja kaasaegne taristu toetavad rahvusvahelist äri. Paindlikkus ja kiirus on Dubai ärikultuuri võtmesõnad, mis eristavad seda paljudest teistest sihtkohtadest.
Lisaks kinnisvaraturule on Dubai paljude eestlaste jaoks atraktiivne ka oma mitmekesise ja kaasaegse elustiili poolest. Sageli usutakse, et Dubais on elamine täis piiranguid – näiteks alkoholi tarbimise ja riietumise osas – kuid tegelikkus on märksa paindlikum ja läänelikum. Alkoholi ostmine ja tarbimine on Dubais lubatud litsentseeritud asutustes nagu baarid ja restoranid, samuti saab alkoholi osta alkoholipoodides. Riietuse osas eeldatakse avalikes kohtades viisakust, kuid randades ja basseinialadel on täiesti aktsepteeritav kanda rannariideid. Dubais elab rahvusvaheline kogukond, kus inimesed austavad üksteise kultuurilisi erinevusi, mistõttu on seal riietumise osas pigem avatud ja mitmekesine keskkond.
Võrreldes varasemate aastatega on Dubai linnakeskkond oluliselt muutunud. Linnaelanikud ei koondu ainult rannapiirkondadesse ja kesklinna, vaid uued arendused pakuvad rohelist ja privaatset elukeskkonda. Need piirkonnad, mis asuvad linna südamest eemal, on populaarsed just eurooplaste seas, kes eelistavad rahulikumaid ja peresõbralikke elurajoone. Samuti on kinnisvara kvaliteet viimase kümnendi jooksul märkimisväärselt paranenud, kuna uued projektid vastavad kõrgetele ehitusstandarditele.
Dubai kinnisvara ostmine on eestlastele atraktiivne võimalus, kuna see ühendab kasumliku investeeringu ja elustiili eelised. Linna dünaamiline areng, rahvusvaheline keskkond, maksusoodustused ning lihtne asjaajamine muudavad Dubai ideaalseks sihtkohaks nii elu- kui ka äriplaanide elluviimiseks.