Dubai kinnisvaraturg on viimastel aastatel arenenud erakordselt kiiresti, pakkudes võimalusi nii uusarenduste kui ka järelturu kinnisvara ostuks. Iga ostja ja investor seisab ühel hetkel küsimuse ees: kas eelistada uut, alles valmivat projekti või valida juba valmis kinnisvara? Mõlemal on oma eelised ning otsus sõltub suuresti ostja soovist, eesmärkidest ja eelarvest.
Uusarendused vs järelturg
Uusarendused Dubais on atraktiivsed eelkõige seetõttu, et neid müüakse sageli paindlike maksegraafikutega, mis ei nõua kohest suurt sissemakset. Tihti piisab 10–20% broneerimistasust, ülejäänu saab tasuda ehituse jooksul või isegi pärast võtmete kättesaamist. Paljud investorid hindavad seda, sest see võimaldab portfelli kasvatada ilma suurt algkapitali sidumata. Lisaks on uued arendused kõige kaasaegsemate lahendustega – alates nutikodu süsteemidest kuni energiatõhusate tehnoloogiateni. Need projektid kerkivad sageli kiiresti arenevatesse piirkondadesse, kus ka kinnisvara väärtus tõuseb kiiremini.
Samas ei saa järelturu kinnisvara Dubais alahinnata. Kui eesmärk on kohe sisse kolida või üüritulu teenima hakata, siis peaks valima valmis kinnisvara. Järelturu objektid asuvad sageli väljakujunenud piirkondades, nagu Dubai Marina, JLT või Dubai Downtown, kus infrastruktuur ja teenused on juba olemas ning nõudlus üürikorterite järele on stabiilne. Veel üks pluss on võimalus kinnisvara enne ostu reaalselt üle vaadata ja hinnas läbi rääkida. Valmis kinnisvara ostul peaks kogu ostusumma kohe olemas olema.
Uusarenduse ostuprotsess
Uusarenduse puhul algab protsess sobiva objekti valimisest. Kui arendus ja konkreetne üksus (näiteks korrus, vaade ja planeering) on välja valitud, tehakse broneering. Broneerimistasu suurus on tavaliselt umbes 5% kogu ostusummast ning see arvestatakse hiljem sissemaksu hulka.
Seejärel tuleb tasuda esimene sissemakse, mis jääb tavaliselt 10–20% vahele. Koos sellega makstakse ka maamaks (Dubai Land Departmenti registreerimistasu), mis on 4% kinnisvara hinnast. Sissemakse tuleb tasuda üldjuhul 7 kuni 21 päeva jooksul alates broneerimisest.
Kui sissemakse on tehtud, sõlmitakse ametlik ostu-müügileping otse arendajaga ning registreeritakse OQOOD, see on Dubai Land Departmenti poolt väljastatav dokument, mis kinnitab ostja õigust kinnisvara omandile enne selle valmimist.
Järgmisena algab maksegraafiku alusel edasiste osamaksete tasumine. See võib toimuda erinevalt: näiteks 1% kuus, 5% kvartalis või 10% aastas. Täpne maksegraafik sõltub arendajast ja konkreetse arenduse tingimustest.
Kui hoone saab valmis ja võtmed on üleandmiseks valmis, tuleb tasuda järelejäänud summa. Omandiõigus kinnisvarale vormistatakse lõplikult ja ostja saab hakata korterit kasutama või välja üürima. Paljud arendajad pakuvad ka võimalust tasuda järelejäänud summa osadena pärast võtmete kättesaamist, intressivabalt 2 kuni 4 aasta jooksul. Seda nimetatakse post-handover payment plan’iks ja seda saab sageli katta üürimaksetest saadava tuluga.
Uusarenduse ostmiseks ei ole vaja Dubaisse kohapeale tulla.
Järelturu kinnisvara ostuprotsess
Kui tegemist on valmis ja järelturu kinnisvaraga, algab protsess samuti sobiva objekti valimisega. Kui korter või maja on leitud, sõlmitakse müüjaga broneerimisleping. Tavapärane broneerimistasu on 10% ostuhinnast ning broneering kehtib tavaliselt kuni 30 päeva.
Selle aja jooksul tuleb ostjal tulla Dubaisse kohale, et lõpule viia kõik vajalikud toimingud. Kohapeal sõlmitakse ametlik ostu-müügileping ning tasutakse kogu järelejäänud ostusumma. Seejärel vormistatakse omandi ümberandmine Dubai Land Departmentis ning kinnisvara kantakse ostja nimele. Valmis kinnisvara puhul saab uue omanikuna alustada vara kasutamist või välja üürimist kohe pärast tehingu vormistamist.
Kui vaadata investeerimispotentsiaali, siis uusarendused pakuvad sageli suuremat kapitalikasvu, eriti juhul, kui vara ostetakse varajases etapis ja müüakse enne või vahetult pärast valmimist. Järelturu korteritel on aga stabiilsem rahavoog, kuna neid saab kohe välja üürida. Paljud investorid kombineerivad mõlemat strateegiat: ostavad uusarendusi pikema horisondiga kasvu jaoks ja järelturu kortereid kiire tulu teenimiseks.
Kokkuvõttes ei ole olemas universaalset vastust küsimusele, kumb on parem – Dubai uusarendused või järelturu kinnisvara. Mõlemad täidavad erinevaid eesmärke ja pakuvad erinevaid eeliseid. Kui soovid paindlikku maksegraafikut ja uut kodu arenevas piirkonnas, võib uusarendus olla sobivam. Kui aga otsid kohest kasutusvõimalust ja valmis infrastruktuuri, on järelturu kinnisvara turvaline valik.