Üha enam Euroopa ja Aasia investoreid vaatab piirkonda mitte ainult lühiajalisest üüritootlusest lähtudes,
vaid ka tänu pikaajalise kapitalikasvu potentsiaalile. Kaks peamist keskust, Dubai ja Abu Dhabi, pakuvad mõlemad
tugevaid võimalusi, kuid nende turud on oma olemuselt väga erinevad.Vaatame, millised on linnade erisused, milline on ajalooline hinnakasv, kes on ostjad ja millise profiiliga
investorile kumb linn sobib.
Dubai: rahvusvaheline keskus ja AÜE kõige likviidsem kinnisvaraturg
Linn, mis avas välisinvestoritele täieliku freehold-omandiõiguse juba 2002. aastal, on täna üks maailma aktiivsemaid
kinnisvaraturge. 2025. aasta jooksul on registreeritud üle 200 000 ostu-müügi tehingu, mis on ajalooline rekord.
Turutugevused
Dubai populaarsus ei põhine ainult luksuslikul elustiilil, vaid väga tugeval investeerimisloogikal:
- Kiire hinnakasv viimastel aastatel
2020–2024 perioodil on Dubai hinnad kasvanud märkimisväärselt:- villad: +50–100%
- korterid: +30–60%
Suurim hüpe tuli nendel piirkondadel, kus pakkumine ei kasvanud samas tempos kui nõudlus, näiteks Palm Jumeirah,
Dubai Hills ja Jumeirah Village Circle. Järsk hinnakasv ei tähenda, aga alati seda, et tegu on parima investeeringuga. - Väga tugev üüritootlus
Dubai üüritootlus püsib keskmiselt 7–12% aastas, mis on kõrgem kui enamikus Euroopa suurlinnades. - Rahvaarvu kasv
2025. aasta seisuga elab Dubais üle 4 miljoni inimese ning elanikkond kasvab kiiresti. 2025. aastal lisandus
keskmiselt 470 uut elanikku päevas, samal ajal kui valmib vaid umbes 150 uut kodu. Selline disproportsioon loob
pikaajalise hinnakasvu aluse. - Parim valik keskklassi investeerijale
Alla 1 miljoni euro investeeringuga on Dubai üks maailma mitmekesisema valikuga turge. Ostjaskond on rahvusvaheline
ja järelturu likviidsus on väga kõrge. 90% kinnisvara ostjatest Dubais on välismaalased, enamasti eurooplased.
Viimasel ajal on jõudsalt kasvanud ka USA-st ja Kanadast pärit investorite huvi.Hinnavahemikus 150 000–300 000 eurot on võimalik soetada 1–2 toaline korter arenevas rajoonis. Alates 300 000 eurost
saab osta 2-toalise korteri ühe arendaja poolt loodud kinnises kommuunis, kus on olemas kõik mugavused alates
basseinidest ja ühisaladest kuni koolide ja haiglateni. 4–5 toalise ridaelamu hinnad sellises kommuunis algavad
650 000 eurost. Mereäärse eksklusiivse 2-toalise korteri saab kätte alates 500 000 eurost. Sellised hinnad kehtivad
eelkõige valmivatele objektidele. Juba valmis kinnisvara ostuhinnad on tihti 20–40% kallimad.
Abu Dhabi: kontrollitud pakkumine ja stabiilne kasvupotentsiaal
Abu Dhabi kinnisvaraturg toimib teistmoodi. Linn on piirkonna poliitiline ja administratiivne keskus ning selle
elanikkond on Dubais võrreldes jõukam ja püsivam. Linnas elab rohkem kohalikke emiraate kui Dubais. Freehold-tsoonid ehk
piiratud alad, kus välisinvestorid saavad täieliku omandi, on Abu Dhabis rangelt määratletud.
Freehold-maa piiratus kui turueelis
Freehold-piirkonnad nagu Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Reef, Al Maryah Island ja uus
Hudayriyat Island moodustavad vaid osa linnast. Nendes piirkondades on välismaalastel võimalik kinnisvaratehinguid teha,
non-freehold piirkondades saavad tehinguid teha vaid kohalikud emiraadid. See tähendab, et pakkumine on piiratud ning
väärtus püsib stabiilsem.
Hinnakasv ja turudünaamika
2020–2024 perioodi kasvunumbrid:
- Villad: +60–80%
- Korterid: +45–60%
Kasv on piirkonniti oluliselt tugevam just juhul, kui tegemist on mereäärse või eksklusiivse kommuuniga, kus maa on piiratud.
Madalad tehingukulud
Abu Dhabis on maamaks 2%, mis on poole odavam kui Dubais (4%). See muudab sisenemiskulud oluliselt madalamaks, eriti
kallimate projektide puhul.
Hudayriyat Island
Uus freehold-saarestik Hudayriyat on üks AÜE perspektiivikamaid investeerimispiirkondi. Piiratud rannajoonega luksusmajad,
väga tugev arendaja Modon ning Abu Dhabi suurimad elustiiliinvesteeringud toovad piirkonda kõrge ostujõuga ostjaid.
Prognoositav hinnakasv 2025–2029 perioodil on 40–50%, mis ületab enamiku Dubai piirkondade oodatavat kasvu.
Mida saab investor sama eelarve eest?
Kõige paremini tuleb Dubai ja Abu Dhabi erinevus välja siis, kui vaadata hinnasegmenti üle 10 miljoni AED (u 2,5 miljonit eurot).
Dubais saab selles vahemikus enamasti modernse villa, mis asub sisemaal ja jääb merest umbes 20–25 minuti kaugusele.
Krundid on mõõdukad, hoonestus tihe ning elukeskkond selgelt linnalik, vaated on tavaliselt rohealadele, mitte merele.
Abu Dhabis pakub sama eelarve aga hoopis teist väärtust. Freehold mereäärset maad on vähe, mistõttu saab selles hinnaklassis
rannast lühikese jalutuskäigu kaugusel asuva villa. Krundid on suuremad, privaatsust rohkem ning keskkond rahulikum.
Just piiratud rannajoon on põhjus, miks Abu Dhabi mereäärse kinnisvara hinnakasv on kiirem ja stabiilsem kui sama hinnaklassi
sisemaa projektidel Dubais.
Valitud pakkumised Hudayriyat Islandil
Bashayer – eksklusiivsed mereäärsed korterid
Bashayer on haruldane mereäärne korterprojekt Hudayriyat Islandil, kus kogu arendus koosneb vaid kahest kortermajast.
Madal hoonestustihedus, avarad planeeringud ja avatud merevaated teevad sellest ühe piiratuima pakkumise Abu Dhabi korteriturul.
Projekt sobib investorile või lõpptarbijale, kes otsib mereäärset kinnisvara piirkonnas, kus nõudlus ületab selgelt pakkumist.
2-toaliste korterite hinnad algavad 553 600 eurost.
Al Naseem – luksuslikud mereäärsed villad
Al Naseem on madala tihedusega villade kogukond Hudayriyat Islandil, pakkudes privaatsust, rohelust ja rahulikku elukeskkonda
vahetus mereäärses piirkonnas. 4–6 magamistoaga villad on suunatud kõrge ostujõuga lõpptarbijale ning esindavad Abu Dhabi
luksussegmenti, kus freehold-maa ja mereäärsed asukohad on rangelt piiratud. Just see kombinatsioon loob tugeva aluse
pikaajaliseks ja stabiilseks väärtuse kasvuks.
6-toaliste villade hinnad algavad 2 117 600 eurost.
Kumb linn sobib millisele investorile?
Dubai kinnisvaraturg on väga mitmekesine: siin elavad ja üürivad noored spetsialistid, paarid, pered ning ka jõukamad
rahvusvahelised ostjad. See tähendab, et nõudlus on lai ja „kaubaks läheb“ praktiliselt iga hästi paiknev ja õigesti hinnastatud
objekt – alates stuudiotest kuni luksuslike korteriteni.
Abu Dhabi turul domineerivad pigem jõukamad pered ja pikaajalised elanikud, mistõttu on nõutumad suuremad korterid,
mereäärsed kodud ja villad. Turg on rahulikum, kuid stabiilsem ning selgema lõpptarbija profiiliga.
Dubai sobib siis, kui:
- eelarve on alla 1 miljoni euro
- soovitakse väga head üüritootlust
- oluline on likviidsus ja võimalus kiirelt müüa
- strateegia on lühiajaline või keskendub portfelli kasvule
- soovitakse paindlikke maksegraafikuid (nt 1% kuus)
Abu Dhabi sobib siis, kui:
- otsitakse madalama riskiga hinnakasvu luksussegmendis
- soovitakse mereäärset kinnisvara
- eelarve on üle miljoni euro
- väärtustatakse privaatsust, rahu ja stabiilsust
- oluline on madalam sisenemiskulu (2% tehingutasu)
Dubai ja Abu Dhabi ei konkureeri omavahel, nad täiendavad teineteist, pakkudes erinevatele investoritele erinevaid eeliseid.
Dubai on parim valik investorile, kes otsib likviidsust, tugevat üüritootlust ja laia kinnisvaravalikut mõistlikus hinnaklassis.
Abu Dhabi sobib neile, kes soovivad pikaajalist väärtuse kasvu, eksklusiivseid rannaprojekte ja stabiilset, jõuka ostjaskonnaga turgu.
Õige valik sõltub eesmärgist: kas otsid kiiret tootlust või stabiilset luksusklassi kasvu?