Kinnisvara Ostuprotsess Dubais koos Skover Estate’iga
Uusarendused
Uusarendusi saab osta Dubaisse tulemata, kõik lepingud ja maksed saab teostada koduriigist lahkumata turvaliselt ja kiirelt ning kui maja saab valmis siis saame soovi korral Teie eest ostetud kinnisvara vastu võtta, selle sisustada, liituda vajalike teenustega (elekter ja vesi) ning saame seda kasumlikult välja üürida või edasi müüa.
1 Projekti valmimine
Valime koos välja sobiva projekti, lähtudes teie eelistustest, eelarvest ja investeerimise eesmärkidest.
2 Broneerimistasu
Klient tasub broneerimistasu valitud objekti eest, mis on ca. 5% ostusummast.
3 Sissemaks ja maamaks
Sissemaks (10-20%) koos maamaksuga (DLD maks 4%) tasutakse 7-21 päeva jooksul. Broneerimistasu arvestatakse maha ettemaksuna.
4 Ostu-müügileping
Sõlmitakse ostu-müügileping ja vormistatakse OQOOD (omandit tõendav dokument Dubai Land Departmentis).
5 Osamaksed
Makstakse osamakseid vastavalt lepingule, näiteks 1% kuus, paar % kvartalis või 10% aastas. Erinevatel arendajatel ja arendustel on omad tingimused.
6 Lõplik makse
Maja valmimisel tuleb tasuda järelejäänud summa ja toimub omandi lõplik üleandmine. Mõned arendajad pakuvad intressivaba maksegraafikut järelejäänud summale ka peale võtmete kättesaamist 2-4 aasta peale.
7 Objekti ülevaatus
Objekti valmimisel tehakse ülevaatus, soovi korral koos meie esindajaga. Aitame vormistada ostetud kinnisvarale elektri/gaasi/vee/Interneti liitumised.
8 Edasised sammud
Aitame peale kinnisvara kättesaamist soovi korral ka selle sisustada (kui vara oli ostetud mööblita) ning selle võimalikult parima hinnaga edasi müüa või välja üürida.
Järelturg
Vahendame pakkumisi ka järelturul, kui on soov osta varsti valmiv või valmis kinnisvara, saadaval on üle 10000+ pakkumise ning aitame leida just Teile sobiva kinnisvara vastavalt Teie soovidele, eelarvele ja eesmärkidele. Järelturult kinnisvara ostes tuleb ise füüsiliselt Dubais kohal olla. Tasub arvestada, et hinnale lisandub lisaks 4% maamaksule ka 2% Skoveri vahendustasu ning 2-3% raha ülekandmise ja notariga seotud kulud. Soovi korral aitame hiljem kinnisvara välja üürimise või müügiga.
1 Valimine ja broneerimisleping
Valime välja sobiva objekti ja sõlmime müüjaga broneerimislepingu, tuleb tasuda selle eest kindlaksmääratud summa (tavaliselt 10% ja 30 päeva broneering). Järgmise sammuna on vaja Dubaisse kohapeale tulla ning dokumendid vormistada.
2 Ostu-müügileping ja lõplik makse
Sõlmitakse ostu-müügileping, tasutakse järelejäänud summa ja toimub omandi ümbervormistamine
Meie tiim on valmis teid igal sammul toetama ja aitab leida parimad lahendused vastavalt teie vajadustele.
Korduma kippuvad küsimused
Skover Estate pakub kinnisvara täisteenust Dubais, alates kinnisvara ostuabist (uusarendused otse arendajalt või valmis objektid järelturul) lõpetades ostetud kinnisvara edasimüügi või väljaüürimisega nii, et kliendil jääb nautida vaid üüritulu või edasimüügist saadud kasumit.
Meie teenus on uusarenduse ostu puhul täiesti tasuta, vahendustasu maksab meile arendaja ning Teie ostuhinda see ei mõjuta. Järelturu kinnisvara teenustasu on 2% ostuhinnast (iseseisvalt ostes peab selle maksma müüja maaklerile ehk hinnavahet ei teki).
Skover Estate pakub eestikeelset teenust, põhjalikke teadmisi Dubai turust ja koostööd usaldusväärsete arendajatega, tagades klientidele sujuva ostuprotsessi ning sobiva objekti leidmise. Meil on olemas Dubais kinnisvaraga tegelemise litsents (RERA), mis annab meile õiguse tegeleda nii uusarenduste kui ka järelturu kinnisvaraga. Paljudel maakleritel seda litsentsi ei ole ning nad ei saa pärast abiks olla ostetud kinnisvara edasimüügil või väljaüürimisel.
Dubais on madalad maksud, kõrge turvalisus, kvaliteetne elu ning linn on kiiresti arenev, tänu millele meelitab see ligi investoreid üle kogu maailma, luues suure nõudluse kinnisvara järele.
Dubai on tuntud oma kiire majanduskasvu, madalate maksude, kõrge turvalisuse ja kvaliteetse elukeskkonna poolest. Lisaks on seal pidevalt kasvav elanikkond ja turism, mis suurendab nõudlust elu- ja üüripindade järele. Dubais on viimase 10 aasta jooksul kasvanud püsielanike arv 3.6 miljoni elanikuni (iga-aastane kasv ca. 100 000 elanikku).
Dubai kinnisvaraturg on seadustega reguleeritud. Kõik tehingud registreeritakse Dubai Land Departmentis (maa-amet), mis kaitseb nii ostja kui ka müüja huve, tagades läbipaistvad ja turvalised tehingud.
Dubai kinnisvara hinnad on alates 150 000€, antud objektid asuvad tihti majades, mis on Downtownist umbes 25 minuti autosõidu kaugusel. Majades on olemas erinevad lisad, näiteks bassein, jõusaal, ühisalad jm. Korterit on võimalik välja üürida al. 1000€/kuu.
Makseid saab teha ülekandega, maksekaardiga, sularahas või krüptovaluutas (nt BTC, ETH, USDT), pakkudes mitmekülgseid võimalusi erinevate eelistustega klientidele.
Intressivaba maksegraafik, kus ehituse lõpus järelejäänud summat (20-40%) saab tasuda intressivabade osade kaupa 2-4 aasta jooksul pärast võtmete kättesaamist.
Ehitusjärgus maja on võimalik osta Dubaisse tulemata. Arendajad pakuvad erinevaid makseviise, k.a. krüptovaluuta. Ehitusjärgus majad on kaasaegsemad ning paljude lisadega, mida vanemates majades tihtipeale ei ole. Kuna Dubai kinnisvara hinnad on tõusujärgus, siis kasvab ehituse ajal ka ehitusjärgus oleva objekti väärtus. Lisaks pakuvad arendajad post-handover makseplaane ning kogu raha ei pea ostmisel ette maksma.
Jah, lisaks uusarendustele pakub Skover Estate ka järelturul valmis või peatselt valmivat kinnisvara, mis võimaldab klientidel ostetud kinnisvara kohe kasutada või välja üürida.
Kui osta valmis objekt, siis ostuprotsess on küllaltki lihtne, nii nagu Eestis. See variant sobib klientidele, kellel on ostusumma kohe olemas ning soovib antud kinnisvara kohe kasutama hakata/välja üürida. Kui sobiv objekt on välja valitud, sõlmitakse broneerimisleping, tasutakse 5-10% ostusummast ning tehing tehakse 30 päeva jooksul või tasutakse 100% summast ilma broneerimiseta. Notaris vormistatakse omand Teie nimele ning saate ostetud kinnisvara kasutama hakata/välja üürida. Valmis objekti ostmisel tuleb arvestada ühekordse maamaksuga 4% ostu summalt (tasutakse 1 kord ostul, müügil tasub alati ostja), 2% maakleritasuga ostusummalt (Dubais maksab alati maakleritasu ostja ja müüja) ning raha ülekandmisega/hoiustamisega/notari tehinguga seotud kulud (ca 1% ostusummalt).
Järelturult valmis objekti ostes peab tulema füüsiliselt Dubaisse.
Jah, Dubais võivad kinnisvara osta ja müüa piiranguteta iga riigi kodanikud. Skover Estate pakub ainult freehold maa projekte, mida saab piiranguteta osta/müüa/üürida/pärandada. Dubais on jäänud vaid vähesed rajoonid, kus saavad osta ja müüa ainult kohalikud emiraadid, neid projekte me ei paku.
Kinnisvara müügist või üürile andmisest saadud tulu Araabia Ühendemiraatides ei maksustata muutes investeeringu tulusaks.
Dubais ei rakendata tulumaksu kinnisvara müügist saadud tulule ega üüritulule.
Kinnisvara hinnad tõusevad aastas umbes 5-15% aastas, üüritootlus vahemikus 6-12%.
Skover Estate aitab kogu üürimisprotsessi vältel, alates lepingute sõlmimisest kuni haldusteenuste pakkumiseni, sealhulgas võimaluse registreerida kinnisvara lühiajaliseks üürimiseks.
Kinnisvarahinnad Dubais on pidevas tõusutrendis ning kasvavad keskmiselt 5-15% aastas, mis tagab hea kapitali kasvu. Samuti on Dubai üürihinnad pidevas tõusus, suurendades üüritootlust.
Dubais on üüritootlused tavaliselt vahemikus 6-12% aastas, mis on kõrgem kui paljudes teistes globaalsetes suurlinnades.
Dubais pakuvad pea kõik arendajad intressivaba järelmaksu ehituse ajal, kus ostetud kinnisvara eest ei pea kogu raha ette maksma, vaid saab osta ka 10-20% sissemaksuga ning osa maksta ehituse ajal (vastavalt maksegraafikule) ja järelejäänud osa kättesaamisel. Osad arendajad pakuvad ka post handover makseplaani, kus järelejäänud osa maja valmimisel (20-40%) saab tasuda 2-4 aasta jooksul otse arendajale intressita.
Ostmisel tuleb tasuda ainult ühekordne DLD maks (maamaks) 4%, mis tasutakse kinnisvara ostul. Müümisel tasub maksu uus ostja, muid omamisega makse Dubais ei ole.
Kommunaalkulud Dubais koosnevad kahest osast: fikseeritud kommunaalid ehk hooldustasu, tavaliselt umbes 2-4€/m2 kohta ning tarbitavad kulud ehk elekter ja vesi vastavalt tarbimisele. Haldustasud sisaldavad kogu maja korrashoidu ja ühisalade korrapärast hooldust.
Ei, elamisluba ei ole kohustuslik, sest ostmisel/müümisel/üürimisel ei ole elamisluba vajalik. Dubais on võimalik olla järjest 90 päeva ilma elamisloata. Elamisluba on võimalus, mitte kohustus.
Alates 750 000 AED investeeringu summast kinnisvarasse (umbes 185 000 eurot) on võimalik taotleda elamisluba, mis kehtib 2 aastat (pikendamise võimalus nii kaua, kuni Teil see kinnisvara on) ning seda saab taotleda ka perele (abikaasa ja alaealised lapsed). Alates 2 mln AED investeeringute korral (umbes 500 000 eurot) saab taotleda Golden Visa 10 aastaks (lisaks perele ka vanemad ja koduabilised).
Jah, pangalaenuga on võimalik kinnisvara soetada kuid teatud tingimustel:
- Laenu saab võtta kuni 50% ostetava objekti ulatuses.
- Igakuine sissetulek peab olema vähemalt 4000€.
- Esimese kinnisvara ost laenuga on keeruline, uusarenduse puhul arendaja
makseplaaniga objektidele laenu ei saa ehk arendaja poolset järelmaksu ja laenu ei saa objekti finantseerimiseks koos kasutada. - Laenu on võimalik võtta viimasele osamaksele (tavaliselt see on 30%), kui maja valmis ning olete võtmed kätte saanud.
Piirkonna valik sõltub Teie investeerimise eesmärkidest ja soovidest. Esmalt tuleks läbi mõelda, kas soovite antud kinnisvara välja üürida, edasi müüa või endale talvekodu soetada.
See on võimatu, sest ehituse ajal peab olema igal arendajal valitsuse deposiitkontol kindel summa selleks, et arendaja pankroti/kohustuse mittetäitmise korral on valitsusel piisavalt vahendeid arendus lõpuni ehitada.
Skover Estate pakub jätkusuutlikku kliendituge, aidates muuhulgas elamisloa taotlemisel, pangakonto avamisel ja muude kohalike regulatsioonidega seotud küsimustes ning loomulikult kõikides kinnisvaraga seotud küsimustes (korteri sisustamine, liitumine vee ja elektriga, väljaüürimine või edasimüük).