Viimastel aastatel on Dubai kinnisvaraturg olnud üha rohkem tähelepanu keskpunktis. Hinnad tõusevad, uusarendusi kerkib igal pool ja ostuhuvi on rekordiline – see kõik on tekitanud küsimuse: kas Dubai kinnisvaraturg on ülehinnatud? Kas tegemist on uue kinnisvaramulliga?
Selliseid hirme on kuuldud ka varem. Paljud mäletavad 2008. aasta kriisi, kui Dubai kinnisvaraturg tõesti kukkus. Kuid tänane olukord on sisuliselt vastupidine. Vaatame, miks.
Globaalne võrdlus: kas Dubai on tõesti kallis?
Kui vaadata hindasid suurlinnades nagu London, New York või Miami, siis on Dubai endiselt märkimisväärselt soodsam. Näiteks:
- Londonis maksab kesklinna piirkonnas uus korter keskmiselt 15 000–25 000 € ruutmeetri kohta.
- New Yorgis võib ruutmeetri hind luksusmajas ulatuda 30 000 euroni.
- Miamis, eriti rannaäärsetes piirkondades, jääb hind 12 000–20 000 € vahele.
Võrdluseks: Dubais saab mereäärses uusarenduses, kõrghoones, kus on erinevad mugavused: basseinid, jõusaal, laguunid ja isegi oma privaatrand, korteri alates 5 500–10 000 € ruutmeetri kohta. See on vähem või sama, mis näiteks Tallinna kõige kallimates arendustes, kus merevaadet ei pruugi olla. Näiteks kesklinnas ehitatavas uues kortermajas maksab korter juba üle 10 000 €/m² ja seda ilma mugavusteta majas.
Dubai kasvav elanikkond
Kui paljud suurlinnad näevad elanikkonna vähenemist või stagnatsiooni, siis Dubai liigub teises suunas. Linna rahvaarv on ületanud 4 miljoni piiri ja jätkab kiiret kasvu. Aastaks 2040 prognoositakse Dubaisse üle 7 miljoni elaniku.
See tähendab, et nõudlus elamispinna järele kasvab orgaaniliselt mitte spekulatsioonidest, vaid reaalsetest elanikest, kes kolivad siia töö, maksuvabastuse, elukvaliteedi ja investeerimisvõimaluste tõttu. Dubai ei ole enam ainult turismikeskus, see on rahvusvaheline ärikeskus, kus inimesed elavad, töötavad ja kasvatavad peresid.
Ostjad ei ole enam pelgalt spekulandid
Üks suurimaid erinevusi võrreldes varasemate buumidega on ostjaprofiil. Täna ostavad Dubaisse kinnisvara mitte ainult investorid, vaid päris elanikud. Euroopa, Aasia ja Ameerika jõukam keskklass kolib Dubaisse töö ja maksuvaba elu pärast. Inimesed ostavad endale kodusid, mitte lihtsalt lühiajalisi investeeringuid. Lisaks on Dubai valitsus kehtestanud mitmeid regulatsioone, et turgu stabiliseerida ja spekulatiivset ostmist piirata.
Kapitalikasv ja üüritootlus on korraga laual
Erinevalt paljudest teistest arenenud linnadest, kus kinnisvara kas kasvab väärtuses või toodab üüritulu, suudab Dubai pakkuda mõlemat. Uutes arenevates piirkondades nagu Dubai Islands, Dubailand Residential Complex ja Maritime City võib ruutmeetri hind tõusta 20-40% 2-3 aasta jooksul, samal ajal kui üüritootlus jääb 6-9% vahele.
See kombinatsioon on kinnisvarainvestorite jaoks suurepärane võimalus. Sa teenid üüri ja samal ajal kasvab kinnisvara väärtus, mitte pelgalt inflatsiooni tempos, vaid reaalse turu nõudluse tõttu.
Dubai pole mull – see on strateegiline võimalus
Väita, et Dubai kinnisvaraturg on ülehinnatud, tähendab tegelikkuse lihtsustamist. Jah, hinnad on tõusnud, aga tõus on olnud põhjendatud: tugev majanduskasv, kasvav rahvaarv, infrastruktuuri arendused, atraktiivne maksusüsteem ja globaalne huvi.
Dubai kinnisvara on odavam kui paljudes Euroopa ja USA linnades, kuid pakub paremat elukvaliteeti ja kõrgemat tootlust. See ei ole mull: see on kasvav globaalne keskus, kuhu inimesed soovivad kolida ja kuhu investorid tahavad oma raha paigutada.