Kuidas on võimalik Dubais saada kinnisvaraga vähemalt kaks korda rohkem tootlust, kui Eestis?

Dubais kasvab elanikkond iga päevaga. Dubai on kõrge elustandardiga, hea ilmaga ning üks turvalisemaid linnu maailmas, mis meelitab ligi uusi elanikke ja turiste. 2023. aastal kasvas püsielanikke arv Dubais 100 000 elaniku võrra, turiste oli üle 17,15 miljonit ning hotellide täituvus oli üle 77%. See tähendab, et Dubai kinnisvara vastu on alati suur nõudlus, sest siia soovivad tulla inimesed nii püsivaks elamiseks (tööle, teha äri) kui ka turismi eesmärkidel.

Dubais on uue kinnisvara aastane üüritootlus 6-12%, mis on maksuvaba.
Lisaks on Teie investeeringud hajutatud majandusliku ja poliitilise riski eest.

Eesti vs Dubai kinnisvaraturg

Eestis saab Tallinnas osta uusarenduses 150 000€ euroga stuudiokorteri (1-toaline) näiteks Mustamäel või Haaberstis, mille keskmine üür kuus on ligi 500€, millest eraisikul läheb veel 20% tulumaksu maha ehk üür peale makse on 400€ kuus ehk 4800€ aastas. See teeb 3.2% tootlust aastas.

Dubais on võimalik sama raha eest osta täiesti möbleeritud stuudiokorter (1-toaline) heas pererajoonis, kus on olemas basseinid, jõusaalid, mänguväljakud jm vaba aja veetmise võimalused. Taoliste korterite üür on vähemalt 1000€/kuus ning väiksemate korterite vastu on alati suur nõudlus. Heades komplektides ning maitsekalt sisustatud stuudiote üür on isegi 1200€/kuus, mis on 14400€ aastas – ligikaudsed maja halduskulud 1400€/aastas ehk üüritootlus on 8.6%. Dubais ei kehti eraisikule tulumaksu üürist ega korteri edasi müügist saadud rahalt.

Lisaks on Dubais kinnisvarahinnad stabiilselt kasvanud 5-15% aastas. 2023. aastal kasvasid kinnisvarahinnad Dubais 14.7%. 2024. aasta lõpuks prognoosivad analüütikud 7-10% hinnatõusu tänu endiselt kõrgele nõudlusele.